청년주택드림청약통장 반드시 가입(전환)하세요!

청년들의 내 집 마련을 위한 청년주택드림청약통장과 대출의 자격 요건, 금리 혜택, 신청 방법 등을 자세히 안내합니다.

 

청년주택드림청약통장이란?

청년주택드림청약통장은 만 19세부터 34세까지의 무주택 청년을 대상으로 한 주택청약 전용 통장입니다. 기존 청년우대형 청약통장보다 높은 금리와 다양한 혜택을 제공하여 청년들의 주거 마련을 돕습니다.​

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가입 조건

• 연령: 만 19세 이상 34세 이하. 단, 군 복무 기간(최대 6년)을 연령 계산 시 차감하여 34세 이하로 인정됩니다.
• 소득: 직전 과세기간의 신고소득이 연 5,000만 원 이하인 근로·사업·기타 소득자.
• 주택 소유 여부: 무주택자.​

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가입 가능한 은행

청년주택드림청약통장은 전국의 주택도시기금 수탁은행에서 가입할 수 있습니다. 주요 은행으로는 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행, 부산은행, 대구은행, 경남은행 등이 있습니다.​

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기존 청약통장 전환 방법

• 청년우대형 청약통장 보유자: 별도의 신청 없이 자동으로 청년주택드림청약통장으로 전환됩니다.
• 일반 주택청약종합저축 보유자: 가입 조건을 충족하는 경우, 은행을 방문하여 전환 신청이 가능합니다. 단, 기존 통장이 당첨계좌인 경우 전환이 불가능합니다.​

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주요 혜택 및 우대금리

• 우대 이율: 연 최대 4.5%의 금리 적용.
• 소득공제: 연 소득 7,000만 원 이하 무주택 세대주는 연 최대 300만 원 납입액의 40%까지 소득공제 가능.
• 이자소득 비과세: 가입 후 2년 내 무주택확인서를 제출하면 이자소득 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.​

 

우대금리 구조

기본 금리 + 우대금리 형태로 구성되어 있고,
최대 연 4.5% 수준까지 받을 수 있습니다. (은행별, 시기별 변동 가능)

조건 항목	우대금리 내용	설명
청년 요건 충족	기본금리 제공 (예: 연 3.7%)	만 34세 이하 + 무주택자
매월 자동이체 납입	+0.3%p ~ 0.5%p	일정 금액 이상, 정해진 날짜에 자동이체 설정
청약통장 유지기간 충족	+0.2%p ~ 0.3%p	예: 1년 이상 유지 시 우대 적용
연소득 3,600만 원 이하	+0.2%p ~ 0.3%p	소득이 낮을수록 우대폭 커질 수 있음
주택청약 시 활용 실적	추가 가산 우대 (은행별 별도 제공)	실제 청약 신청 실적에 따라 별도 우대 가능

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가입 시 필요 서류

• 실명 확인 서류: 주민등록증, 운전면허증 등.
• 소득 확인 서류: 직전 연도 소득확인증명서 등.
• 병적증명서: 35세 이상이지만 군 복무 기간을 차감하여 34세 이하로 인정받는 경우 제출 필요.​

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Q. 34세 이후에도 유지 가능한가요?

✅ 네, 유지 가능합니다.
한 번 가입해 놓으면, 만기(10년)까지 계속 유지하면서 납입도 가능합니다.
즉, 34세를 넘었다고 해서 자동 해지되거나, 납입이 막히지 않아요.

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📌 다만 이런 점은 주의하세요!

1. 혜택은 가입 시점 기준으로 적용
   • 예를 들어, 우대금리나 소득공제, 비과세 혜택 등은 가입 조건을 충족한 시점에 적용되는 것이며, 이후 나이가 많아져도 계속 유지됩니다.
   • 단, 일부 세제 혜택이나 상품 조건은 소득이나 무주택 여부 등에 따라 추후 달라질 수 있으니, 해마다 확인해 보는 것이 좋습니다.
2. 다른 통장으로 전환은 안 됨
   • 만약 청년주택드림청약통장 외 일반 주택청약종합저축으로 바꾸고 싶다면 별도 전환은 불가하며 해지 후 신규 가입해야 합니다.

 

Q. 중간에 소득 증가해도 유지 가능한가요?

✅ 네, 유지 가능합니다.
가입당시의 소득 요건만 충족하면, 
이후에 연소득 5,000만원을 넘어도 통장 자체는 유지 가능합니다. 
다만, 소득 요건 초과 시 일부 혜택은 제한될 수 있습니다.

구분	내용
가입 조건	만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년 + 연소득 5,000만 원 이하 + 무주택자
가입 이후 소득 상승	통장 유지 가능 (소득 증가로 해지되는 일 없음)
소득 증가 시 영향	아래의 일부 혜택이 제한될 수 있음

 

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소득 증가 시 영향을 받을 수 있는 혜택

1. 비과세 혜택 (이자소득 비과세)
   • 연소득 5,000만 원 이하일 때 적용되는 이자소득 비과세 혜택은,
     소득이 증가하여 조건을 벗어나면 과세로 전환될 수 있습니다.
   • 이 경우에도 통장은 유지되고 청약자격에도 영향은 없음.
2. 우대금리 혜택 일부 제한 가능
   • 통장 약관에 따라 소득 증가 시 우대금리 조건이 달라질 수 있습니다.
   • 그러나 기본 금리와 청약자격은 유지되므로 실질적 영향은 제한적입니다.

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만기까지 유지하면 어떤 이점이 있나요?

• 10년 만기까지 납입 유지 가능
• 가입 당시 약정된 우대금리를 계속 적용받음
• 청약 신청 시 가점 요소로 활용 가능
• 이자소득 비과세 혜택도 유지 가능 (무주택 조건 등 충족 시)

 

청년주택드림청약통장은 청년들의 주거 마련을 위한 유용한 수단입니다. 자세한 내용은 국토교통부 공식 홈페이지나 해당 은행의 상담 창구를 통해 확인하시기 바랍니다.

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